◑ 목차 ◐1. 점점 높아지는 대출 규제 2. 주택 소유자, 대출 자금은 어떻게 조달하나요?3. 담보대출의 종류 4. 후순위 기업대출 적격조건 5. 2금융권 한도 및 이자율6. 무설정 아파트대출의 차이점 7. 합법적인 대출업체를 선택하세요
1. 점점 높아지는 대출 규제
10월 서울 아파트단지(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 최고 채권비율은 48.37%로 9월 49.18%보다 낮아졌다. 서울 아파트 단지 거래금액 중 채권 최고액 비중은 3월(58.04%) 이후 7개월 연속 하락세를 보이고 있다. 특히 정부의 주택담보대출 규제정책 강화가 본격화된 8월부터 3개월 연속 50%를 밑돌았다. 규제가 장기간 이어지면서 DSR로 인해 주택담보대출을 받기 어려운 분들이 많아지고 있습니다. 이럴 때 담보를 어떻게 활용하여 필요한 자금을 조달할 수 있는지 궁금합니다. 그래서 오늘은 금융에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
2. 주택 소유자, 대출금은 어떻게 조달하나요?
어려운 상황임에도 불구하고 은행에서 자금을 확보해 활용하는 사람들이 분명히 있습니다. 전문 상담사를 통해 보험사, 새마을금고, 신용협동조합, 수협, 캐피탈, 저축은행 등 상호저축 및 2차 금융기관을 이용하시면 충분한 자금을 조달하실 수 있습니다. 다양한 산업 분야의 제품 조건을 정확히 파악하고, 귀사의 조건에 가장 유리한 순서대로 순차적으로 비교하시면 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다. 금융회사뿐만 아니라 상품의 특성에 따라서도 다릅니다. 주택을 보유하고 계시다면 무담보 아파트대출과 종속기업을 위한 추가담보대출 상품을 담보상품으로 확인하실 수 있습니다. 대중적이고 안전한 자금 확보 방법이므로 잘 비교해보시고 자신에게 맞는 금융상품을 신중하게 선택하시기 바랍니다.
3. 주택담보대출의 종류
현금으로 집을 구입하기보다는 구입자금을 이용해 시중은행을 통해 집을 구입하는 분들이 많을 텐데요. 후순위 모기지는 구매 자금을 받은 후 받는 상품 유형입니다. 보통 생활자금이라고도 불리는 가계자금은 매입자금으로 집을 구입한 뒤 3개월 뒤에 받게 된다. 이들 가계자금은 소득대비 대출을 규제하는 DSR 규제의 적용을 받기 때문에 주택이 위치한 지역에 따라 LTV가 투기지역과 일반지역으로 구분돼 LTV 한도가 작게 설정될 수밖에 없다. 따라서 필요한 자금이 부족하거나 한도가 부족하여 거절된 분들에게는 사업주 자격으로 심사를 신청할 수 있는 사업담보대출을 추천해 드립니다.
4. 하위사업 대출 자격요건
후순위 기업주택담보대출 추가대출은 이름 그대로 실업자, 직장인, 자영업자, 프리랜서, 심지어 전업주부까지 사업자등록증을 받아 제출해 심사를 받을 수 있는 대출이다. 한도와 금리는 금융회사에 따라 자체평가를 통해 산정되기 때문에 적용기준이 매우 낮다. 다만, 업종별로 조건과 우대 조건이 다르기 때문에 가계자금과 달리 전문 상담사의 조언이 필요하고 서류도 함께 준비해야 한다. 우리는 완전한 승인을 기대할 수 있습니다. 또한, 대부분 일시불을 요구하기 때문에 1년 미만 단기자금의 경우 조기상환수수료를 잘 확인하고 신청해야 좋은 결과를 얻을 수 있다.
5. 2차 금융부문 한도 및 금리
사업자금의 경우에도 주택가격, 등기부 담보대출 금리, 신청자의 신용등급 등을 고려하여 한도와 이자율이 산정됩니다. 보험사는 아파트, 다세대 주택, 오피스텔, 심지어 빌라까지 수용할 수 있으며 금리는 4~5%대입니다. 새마을금고, 수협, 신용협동조합 등 상호금융사에서는 5%~6% 초반의 금리를 제공하고 있다. 저축은행과 캐피털은 6%~6% 범위의 이자율을 제공합니다. 13% 정도인데 금리와는 다르게 저축은행이나 캐피탈에서 한도가 가장 높다. 수도권 기준으로 주택평균가격의 LTV를 최대 85%, 나머지 업종은 최대 80%까지 받을 수 있다. 상환방식은 만기일시상환 방식으로 약정기간 동안에는 이자만 지급되고 종료 시 원금은 지급되므로 현재 자금이 부족한 분들의 안정적인 생활이 가능합니다.
6. 무설정 아파트대출의 차이점
반면 아파트담보대출은 주택 담보와 무관한 신용대출의 일종으로 추가 한도를 받아 재무설계에 활용할 수 있다. 보통 주택담보대출은 한도가 있어 아파트 최저시가가 2억 원 이상인 경우에만 금융회사에 신청할 수 있지만, 아파트 무담보대출은 최저시가가 2억 원 이상인 경우에만 가능하다. 아파트는 7천만원 이상입니다. 물론 최대 한도는 소득기준 2억으로 주택담보대출에 비하면 적은 금액이지만, 사업자로 신청한다면 현재 소득기준이나 직업에 관계없이 신청할 수 있다는 점이 유용하다. .
7. 합법적인 대출회사를 선택하세요
일시불 절약을 위해 주택담보대출을 비교한다면, 법적으로 등록된 전문 컨설팅 회사를 만나보세요. 아무리 자금이 급하더라도 여러 업체와 비교, 상담하고 신중한 선택을 통해 꼭 필요한 자금 조달에 성공하시길 바라겠습니다.
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※ 본 포스팅은 소정의 원고료를 제공받아 작성되었습니다.