부동산 양도세 계산기 살펴보기
1. 양도세의 의미
자산의 소유권을 타인에게 양도할 때 납부해야 하는 부담스러운 세금 중 하나가 양도세입니다. 모두가 내는 것은 아니지만 처음 구입했을 때와 비교하여 건물의 금전적 증가가 있다면 기본적으로 내야 하는 세금입니다. 부담이 커질 수 있는 부분도 있으므로 부동산 양도세 계산기를 이용하여 미리 준비하는 것이 좋습니다.
2. 가산세
앞서 말씀드린 것처럼 소유권이 다른 사람에게 이전되면 절차가 끝나는 것은 아니지만, 초기 금액과 나중에 재판매할 때의 금액의 차이를 인지하고 있는 것이 좋습니다. 사고 후 사고를 직접 위임하고 신고하는 경우도 있지만, 직접 할 경우 시간이 지나면 추가 세금이 부과될 수 있으니 주의가 필요하다. 소유권을 타인에게 양도한 날부터 2개월 이내에 지급하여야 합니다.
3. 납부기한
서류를 작성한 날이 아닌, 잔액을 수령하여 구매자에게 인도한 날을 기준으로 조회하실 수 있습니다. 늦게 계산한다고 해서 납부기한이 늘어나는 것은 아니므로, 부동산 양도세 계산기를 이용하여 미리 가액을 계산해 두는 것이 좋습니다. 요즘에는 간편하게 결제할 수 있는 방법이 많아 입력해야 할 정보만 입력하면 누구나 쉽게 알 수 있습니다.
4. 공동명
먼저 부동산 양도세 계산기 사이트에 접속하신 후 거주지, 분양권, 입주권을 선택하시면 됩니다. 항목을 선택하면 한 가구당 2채의 주택을 보유하고 있는지, 1채만 보유하고 있는지 확인할 수 있습니다. 공동이더라도 확인하고 비율을 입력하면 됩니다. 공동지분비율이 확정되지 않은 경우에는 50:50으로 간주되므로 실제 비율을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 작성하신 정보 중 해당 지역에 2년 이상 거주하신 경우 해당 항목을 확인하실 수 있습니다. 부동산 양도세 계산기를 통해 대금을 납부할 때, 취득가액을 적을 때에는 집을 구입할 때의 금액을 입력해야 합니다. 양도가격은 해당 주택이 재판매될 시간을 입력해 주세요. 이때는 실수가 없어야 하므로 다시 확인하는 것이 좋습니다. 필요경비에는 취득세, 법률서비스 수수료, 중개수수료 등이 포함됩니다.
5. 취득일자
취득일과 양도일도 기억하고 적어두셔야 합니다. 위 항목을 입력한 후 계산 버튼을 누르면 해당 값이 나타납니다. 오류가 있는 경우에는 값이 달라질 수 있으므로, 내용을 잘 확인하시는 것이 좋습니다. 공동명의로 부동산 양도세 계산기를 통해 납부할 경우, 합산금액이 아닌 1인이 납부하는 금액이므로 미리 확인하는 것이 좋습니다. 양도세율에 따라 차이가 있을 수 있으니 잘 준비하시는 것이 좋습니다. 세제 사용시 부담스러운 부분이므로 미리 준비해주세요.
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